본문 바로가기

퇴사준비/투자 공부

고덕진 <35세 아파트 200채 사들인 젊은 부자의 투자 이야기> 고덕진 다시 보고 싶은 문장 4장 내 집 마련의 기준 - 2007년 매매가 4억 원 / 도시 근로자 연소득 4387만 원 = PIR 9.1(9년 1개월) 2011년 매매가 2억 원 / 도시 근로자 연소득 5097만 원 = PIR 3.92(3년 9개월) 시세 하락 및 소득 증가로 소득 대비 내 집 마련이 3년 9개월이면 가능한 수치가 나타났다. 부동산 시세가 하락하여 바닥을 확인하는 건 PIR로 대입하는 게 가장 좋다. 과거 수년간의 시세를 지표로 공식을 대입하면 평균값을 찾을 수 있고, 평균 아래에서 투자한다면 저평가된 상태에서 매입할 수 있다. 5장 실전투자 이것만은 알아두자 - 화폐를 많이 찍어낼수록 그 가치가 하락할 것이고, 대한민국 역시 피해갈 수 없는 부분이다. 반대로 실물 자산은 화폐 가치의 .. 더보기
박희철(파이팅팔콘) <경매 권리분석 이렇게 쉬웠어?> 현실적인 경매 초보 가이드북 박희철(파이팅팔콘) 다시 보고 싶은 문장 에필로그 - 필자가 그들에게 늘 강조하는 이야기는 "경매 공부에서는 실전이 배제되면 안 된다. 가끔은 신중함보다 과감함이 더 필요하기도 하다!"는 것이다. 투자를 잘하려면 과감함과 실행력이 뒷받침되어야 하고, 불안하고 벽이 높아 보이더라도 뛰어넘으려고 노력해야 한다. 더 많은 지식을 갖추고 완벽하게 준비가 되어야만 투자를 해야 한다고 생각하는 사람들은 결코 시작도 하지 못한다. 경매 투자, 사실 알고 보면 단순하다. 수익을 낼 수 있는 물건을 찾아서 꾸준히 입찰하고, 낙찰받아 처리하다가 보면 자산뿐 아니라 실력도 점차 늘게 된다. 그리고 수준이 향상되어 새로운 물건에 도전하고, 또 그에 필요한 공부를 하면서 더욱 발전하게 되는 것이다. 수많은 초보 투자자들은 두어.. 더보기
송희창(송사무장) <엑시트> 목표를 설정하여 3년만 꾸준히 송희창(송사무장) 다시 보고 싶은 문장 사람은 자신이 그린대로 삶을 살게 됩니다. '된다'라고 마음먹고 목표를 설정하여 3년 동안 꾸준히 정진해보십시오. 분명 부자의 길로 EXIT할 수 있을 것입니다. 책을 읽고 나서 ​1. 나 이미 행크가족이구나, 송사무장 찐팬이구나. - 사실 행크에 빠진 지 얼마 되지 않았습니다. 클래스101에서 송사무장님의 강의가 인기순위 상위권에 있는 것을 보고 그냥 한번 어떤가 강의나 들어볼까? 했습니다. 사실 다른 강의처럼 뭔가 방법을 가르쳐주는 강의는 아니었습니다. 송사무장님의 강의는 좀 더 마인드 세팅, 거시적 플랜 세팅의 느낌이었습니다. 그런데 이상하게 그 느낌이 좋았습니다. 이대로만 하면 나도 부자 될 수 있겠다 하는 확신이 생기는 듯한 느낌이었습니다. 그렇게 행크 카.. 더보기
게리 켈러, 제이 파파산 <원씽> 하나에 몰입해야 좋은 결과가 있다 게리 켈러, 제이 파파산, 다시 보고 싶은 문장 제8장 일과 삶에 균형이 필요하다 - 개인적 삶에서는 버리고 가는 것이 없게 하고, 반대로 직업적 삶에서는 그렇게 해야만 한다. ..... "삶이라는 게임에서 다섯 개의 공을 저글링하고 있다고 상상해 보라. 그 공은 각각 일, 가족, 건강, 친구, 정직이다. 그리고 지금 당신은 그것들을 모두 떨어뜨리지 않고 성공적으로 저글링하고 있다. 하지만 어느날 '일'이 고무로 된 공이라는 걸 깨닫게 된다. 그걸 떨어뜨리면 도로 튀어오를 것이다. 하지만 다른 네 개의 공, 즉 가족, 건강, 친구, 정직은 유리로 만들어져 있다. 그걸 떨어뜨리면 돌이킬 수 없이 흠이 나고, 이가 나가거나, 심지어 산산조각이 날 수도 있다. 제10장 미래의 크기를 바꾸는 초점탐색 질문 - .. 더보기
너나위 <월급쟁이 부자로 은퇴하라> 갭투자의 경험과 방법을 알려주다 너나위(너와 나를 위하여), 다시 보고 싶은 문장 절대로 돈을 잃지 않는 투자법 - 저평가란 물건의 가치 대비 가격이 싼 상태를 의미하는데, 부동산의 가치는 입지로 결정되기에, 입지보다 가격이 싼지 적정한지 비싼지에 따라 저평가 여부를 판단할 수 있다. - 당신이 잃지 않는 투자를 위해 저평가된 지역을 찾아내고자 한다면, 먼저 아는 지역을 늘려가야 한다. 서울이나 광역시의 경우 구 단위로 5곳, 그 외 지역의 경우 시 단위로 5개 이상의 지역을 선정해, 알아가라. 그리고 그 안에서 가치(입지) 대비 싼 물건을 찾고, 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라.​ - '전세가의 매매가 하방 지지선' 역할이 사라지는 최악의 경우가 걱정된다면, 인근 지역의 향후 공급량을 더 보수적으로(예를 .. 더보기
브라운스톤 <부의 인문학> 인문학이 이렇게 부자랑 연결되다니! 브라운스톤(우석), ​ 다시 보고 싶은 문장 왜 진보정권이 집권하면 부동산 가격이 더 오를까? 화폐 수량의 증가가 물가 상승으로 나타나는 데는 시간이 걸린다. 평균 2년 정도 걸린다. 일단 인플레이션이 나타나기 시작하면 이를 당장 멈추게 할 방법이 없다. ..... 요즘은 화폐를 지폐로 찍어내기 때문에 인플레이션을 겪기 쉽다고 말한다. 정부가 국채를 발행하고 공공 지출을 늘리면 화폐 공급량이 늘어나서 인플레이션을 피할 수 없다고 밀턴 프리드먼은 주장한다. ​ 경제민주화는 경제 침체를 가져오는 첩경이다 투자의 귀재 워런 버핏이 포퓰리즘 정치인의 모럴리스크 때문에 인플레이션을 피하기 어려울 것이라고 경고한 것도 이 때문이다. 워런 버핏은 투자할 때 반드시 인플레이션을 고려해야 한다고 강조했다. 그래서 그는 .. 더보기
[클래스101 후기] <태유정의 하우스티칭> (비추) 요즘 내집마련에 관심이 많아서 클래스101 정기구독하는 김에 부동산 관련 수업들을 정독중에 있다 부동산 관련 수업에는 크게 3개 종류가 있는 것 같다 1. 내집마련 2. 경매 3. 기타(청약 방법 혹은 미국 부동산 투자 등) 나는 우선 내집마련이 가장 큰 목표이기도 하고, 내집마련으로 부동산 공부하는 것이 기초라 생각하여 내집마련 관련 클래스를 수강 중에 있다. 지난번에 부읽남님의 강의를 듣고 이번에는 강의를 듣게 되었다 1. 태유정은 누구? 실명은 태유정, 온라인이나 오프라인에서는 하우스티칭이라는 이름으로 활동하고 계신 것 같다. 아래는 태유정님이 직접 작성하신 본인 소개글 2008년 삼성전자 반도체 사업부 연구개발직 입사(8년근무) 2015 제26회 공인중개사 자격 취득 2016 강남구 대치동 부동산.. 더보기
[부동산] 예시를 통해 수익률 계산 직접 하는 방법 배우기 안녕하세요 부동산을 공부하면서 간단한 수익률은 직접 계산할 줄 알아야 한다는 점을 깨닫게 됐어요 간단한 예시를 통해 함께 해보시겠어요? 생각보다 쉬워서 왜 이걸 진작 직접 안했지? 라고 생각하실 거예요 그럼 아래 확인해주세요 부동산 수익률 계산해보기 1. 조건 1) 일반적으로 나의 돈과 대출을 활용해서 집을 구한다고 가정해본다. 2) 실제 부동산을 취득하고 양도하는데에는 세금 및 부동산 중개비 등 부대비용이 들어갑니다. 해당 부대비용은 제외하고 계산해봅니다. 2. 문제 서울 종로구 10평대 아파트 5억에 구매 [사례1] 보증금 2억, 실투자금 3억, 월세 100만원 [사례2] 보증금 2억, 대출금 1억, 실투자금 2억, 월세 100만원, 대출 이자 5% [사례3] 보증금 2억, 대출금 1억, 실투자금 2.. 더보기

티스토리툴바