너나위 <월급쟁이 부자로 은퇴하라> 갭투자의 경험과 방법을 알려주다

 

너나위(너와 나를 위하여), <월급쟁이 부자로 은퇴하라>

 

다시 보고 싶은 문장

 

절대로 돈을 잃지 않는 투자법

- 저평가란 물건의 가치 대비 가격이 싼 상태를 의미하는데, 부동산의 가치는 입지로 결정되기에, 입지보다 가격이 싼지 적정한지 비싼지에 따라 저평가 여부를 판단할 수 있다.

- 당신이 잃지 않는 투자를 위해 저평가된 지역을 찾아내고자 한다면, 먼저 아는 지역을 늘려가야 한다. 서울이나 광역시의 경우 구 단위로 5곳, 그 외 지역의 경우 시 단위로 5개 이상의 지역을 선정해, 알아가라. 그리고 그 안에서 가치(입지) 대비 싼 물건을 찾고, 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라.​

- '전세가의 매매가 하방 지지선' 역할이 사라지는 최악의 경우가 걱정된다면, 인근 지역의 향후 공급량을 더 보수적으로(예를 들어, 향후 공급량이 지역 인구수의 약 0.5% 미만인지) 확인한 후 투자하면 된다. 

 

 

위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라 - 절대 무너지지 않을 리스크 관리법

- 1. 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다: 직장 수요나 교통편의 측면에서 더 우수한 물건에 투자하는 것이 좋다.

  2. 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다: 특히, 현금 유동성이 확보되지 않은 상태에서 ​내가 투자하려는 물건의 주변 지역에 3~4년 이상의 장기간, 해당 지역 인구의 1% 이상의 규모로 주택이 공급될 예정이라면, 투자하지 않는 것이 좋다. 다만 나의 경우 투자하려는 주택이 저평가된 것이 확실하고 투자금도 적게 드는 물건인데다 주변의 입주가 장기적으로 지속되는 상황이 아닐 때는 현재의 포트폴리오를 고려해 매입하기도 한다.

 3. 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다: 무엇보다 내가 동원할 수 있는 최대 대출 가능액을 전부 대출받을 경우 그에 대한 이자가 얼마나 되는지 계산해보고, 현재 급여 수준으로 감당할 수 있는지도 파악해보라.

 4. 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한두 개 정도는 남겨둔다.

 

지역 선정의 기준과 순서

인재가 도시 경쟁력의 핵심이라면 인재가 가장 중요시하는 도시의 요소는 무엇인가? 그것은 바로 자녀 교육과 안전이다.

 

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책을 읽고 나서

 

 

사실 기억하고 싶은 문장에 더 넣고 싶었다. 하지만 이걸 모두 넣기에는 너무 많았다. 그리고 저작권을 위해서 넣으면 안될 것 같았다. 너나위님의 지역 선정, 임장 노하우가 나와있었기 때문이다. 꼭 이 부분은 읽어보길 바란다.​

​1. 5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 꼭 봐라

- 사실 어떤 책은 보면 나같은 부린이에게 부동산 투자 방법을 알려주는 게 아니라, 본인의 활약상을 적어놓은 것이 많다. 내가 이러이러한 투자를 해서 이렇게 돈을 벌었다, 너도 한 번 해보던가 느낌의 책이 종종 있었다. 너나위님의 책 또한 앞부분은 그런 느낌이었으나.. 계속 읽다 보니 5장에서 너나위님이 어떻게 하셨는지 방법이 모두 나와있었다. 너나위님의 <월급쟁이 부자로 은퇴하라> 책은 베스트셀러인데 그 이유가 있는 것 같았다. 

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2. 실천하라

- 너나위님 또한 실천을 강조하신다. 너나위님은 투자 공부의 순서를 책에서 밝히고 있는데 그 순서는 다음과 같다. 경제와 투자 관련 서적 읽기 → 투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기 → 실제로 투자 실행하기 → 앞의 순서를 반복하기. 사실 대부분의 사람들은 책도 잘 읽고 강의를 잘 듣는다. 하지만 실제로 투자를 잘 실행하지 못한다. 나도 사실 지금 책을 읽으며 공부하고 있지만 실제로 투자할지 참 의문이다. 하지만 꼭 실행해내자. 그리고 투자 동료도 만들어보고 싶다. 저와 함께 하실 분 어디 안 계실까요?

 

 

 

너나위님의 추천도서

 

 

 

월급쟁이 부자로 은퇴하라

살아갈 날은 점점 길어지는데 직장에서 일할 수 있는 날은 더욱 짧아지는 시대, 당신은 무엇을 준비하고 있는가? 미국의 5대 갑부로 전설적인 투자의 귀재라고 불리는 워런 버핏(Warren Buffett)은 말했다. “당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일을 해야만 할 것이다.” 결국, 자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 ‘불로소득(不勞所得)’으로만 치부해버린다면, 노인이 되어서도 생계를 유지하기 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것! 이 책은 국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 평범한 월급쟁이가 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해, 불과 3년 만에 70억 자산가로 거듭날 수 있었던 ‘부동산 투자’ 비결을 공개한다. 왜 투자를 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 한편, 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다.

저자

너나위

출판

알에이치코리아

출판일

2019.05.22