[클래스101 후기] <태유정의 하우스티칭> (비추)

요즘 내집마련에 관심이 많아서 클래스101 정기구독하는 김에

부동산 관련 수업들을 정독중에 있다

 

부동산 관련 수업에는 크게 3개 종류가 있는 것 같다

1. 내집마련

2. 경매

3. 기타(청약 방법 혹은 미국 부동산 투자 등)

 

나는 우선 내집마련이 가장 큰 목표이기도 하고,

내집마련으로 부동산 공부하는 것이 기초라 생각하여

내집마련 관련 클래스를 수강 중에 있다.

 

지난번에 부읽남님의 강의를 듣고

이번에는 <2030 내 집 마련을 위한 부동산 포트폴리오, 태유정의 하우스티칭> 강의를 듣게 되었다

 

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1. 태유정은 누구?

실명은 태유정, 온라인이나 오프라인에서는 하우스티칭이라는 이름으로 활동하고 계신 것 같다.

 

아래는 태유정님이 직접 작성하신 본인 소개글

2008년 삼성전자 반도체 사업부 연구개발직 입사(8년근무)

2015 제26회 공인중개사 자격 취득

2016 강남구 대치동 부동산 중개 및 투자 컨설팅

2017 삼성전자 부동산 강의 및 부동산 멘토링

 

유명하신 건 아니시지만 강의도 하시고 멘토링도 하시길래 뭔가 기대하고 수강하게 되었다..

 

 

2. 커리큘럼?

 

커리큘럼은 매우 다양해 보였다

챕터는 무려 12챕터였다. 그런데 강의 하나당 짧으면 3,4분 길면 11분 정도여서 크게 부담이되진 않았다.

챕터1. 부동산 시작하기 전 꼭 생각해야 할 3가지!

1. 돈: 부동산에 필요한 돈을 잘 준비하는 방법 (계약금, 세금 등) 

2. 전략: 예산 확인 및 전략 설정

3. 실천: 실전을 지금부터 해보는 방법 (임장 다니기)

4. 기본적인 부동산 정보 찾는 방법 실습

챕터2. 부동산에서 빠질 수 없는 돈 이야기

1. 돈 모으는 습관을 위한 목표 설정

2. 부동산을 위한 목돈 마련

3. 잘 안보이는 세금까지 들여다보기

4. 대출을 활용하자 (전세자금 대출, 주택 담보대출, 신용대출 등)

챕터3. 왜 부동산 전략이 필요한가

1. 친구 따라 강남 갈 수 없는 부동산

2. 자산별 부동산 전략

3. 상황별 부동산 전략

챕터4. 가장 많이 이야기하는 기본적인 부동산 전략

1. 다들 청약 통장은 있던데 청약하는 게 맞나요?

2. 청약 제도 뜯어보기

3. 영끌부터 부동산 중개인과 친해지기까지?

챕터5. 부동산 매매 전략 전에 확인해야 할 3가지

1. 재정 (투자 규모, 시세 차익, 월세 수익)

2. 안정감 (내 집마련, 이사, 집주인과의 불화 등)

3. 경험 (거래 경험, 기준 확보, 현실 문제 등)

챕터6. 나만의 전략 만들어보기 (초안 작성 실습)

1. 예산 정리

2. 목표에 맞는 부동산 찾기

3. Case 나눠서 다양한 전략 작성

4. 유지 관리를 위한 팁

5. 전략 작성 후 다음 단계로 넘어가기

챕터7. 좀 더 상세하게 전략 들여다보기

1. 예산: 시세, 대출, 수입 더 생각해보기

2. 부동산 정책과 교통 정책에 대해 살펴보았는가?

3. Case: 어떤 가능성이 있을까?

4. 앞으로 일어날 일들에 대해 준비가 되었는가?

5. 추가 리스크나 생각해야 될 내용

챕터8. 정보는 누구나 얻을 수 있다. 이제는 분석할 줄 알아야 한다.

1. 광범위하게 부동산을 봤다면, 이제는 후보를 줄여보자 (기준 확보)

2. 무엇을 분석해야 할까? (거주 기간, 주민 유형, 주변 환경, 개발 가능성)

3. 분석에 필요한 정보와 직접 찾아보는 방법

챕터9. 나에게 필요한 부동산 정보를 알아보자

1. 주택에 대한 정의부터 오피스텔까지

2. 부동산 세금에 대해 깊게 알아보기

3. 부동산 수익률 계산해보기

챕터10. 부동산 분석 나도 할 수 있다

1. 부동산 시장 흐름을 파악하기 위해 알아야 하는 3가지 (정책, 수요/공급, 경제)

2. 부동산 정책은 앞으로 어떤 방향으로 나아갈 것인가?

3. 사람들의 마음을 통해 분석하는 방법

챕터11. 분석의 4요소 짚어보고 적용해보기 (실제 사례)

1. 수요분석: 주민 유형과 거주 기간의 관계

2. 공급 분석: 주변 환경 및 개발 가능성

3. 사례 1: 오피스텔 매매 vs. 아파트 전세

4. 사례 2: 아파트 분석 (1인 가구)

5. 사례 3: 지역 간 분석 (안양)

챕터12. 실전이 없으면 미래도 없다. 현명하게 실전 준비하기

1. 부동산 임장의 중요성

2. 계획적인 임장을 위한 준비

3. 부동산에서 나눌 수 있는 실제 대화 준비

 

 

3. 강의 수강후기

사실 이 강의는 시간낭비였다. 물론 하우스티칭님은 공인중개사 자격증도 있으시고, 강의 경력도 있으시니 분명히 전문가는 맞을 터이다. 하지만 이 강의는 책으로 비유하자면 그저 자기계발서를 읽는 기분이었다. 대체 내가 이 강의를 통해서 배운 게 무엇인지 잘 알 수가 없었다. 내집마련을 티칭해준다고 하지만 그래서 뭐 어떻게 하라는 거지? 싶었다. 누군가 이 강의를 돈 주고 따로 배울 예정이라면 그냥 책 한 권을 읽으라고 말해주고 싶다.

 

이런 사람이 이 강의가 필요할 것 같아요!

- 부동산의 부자도 모르는 부린이

- 친구에게 대충 설렁설렁 부동산 투자, 내집마련에 대한 개념을 들어보듯 쉽게 접하고 싶은 부린이

 

Level 0의 부린이가 들어야 할 강의인 듯 싶다

하지만 레벨0의 부린이에게도 이 강의는 추천해주고 싶지 않다

강의 가격 대비 가성비가 떨어진다

차라리 책을 읽는 걸 추천해주고 싶다.