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퇴사준비/청약

[22년 12월] 지역별 입주/수요량으로 보는 투자 유망 지역 찾기(지방/광역시 위주) 각 지역별 인구수 경기도: 1,300만 / 부산: 350만 / 인천: 300만 / 대구: 250만 / 광주: 150만 / 대전: 150만 / 울산: 120만 / 세종: 35만 강원도: 150만 / 충북: 150만 / 충남: 200만 / 전북: 180만 / 전남: 180만 / 경북: 270만 / 경남: 330만 / 제주: 66만 1. 부산: 2023년 하반기부터 지켜보면 좋을 듯 2022년까지 수요량보다 입주량이 더 많아 보였다. 2023년도 또한 수요량보다 입주량이 더 많긴 하지만 2024년, 2025년으로 갈수록 입주량이 점점 줄어든다. 부산은 2023년부터 지켜봐야 할 것으로 보인다. 2. 대구: 대표적인 하락장, 2024년까지는 안전하게 봐야한다. 대구는 현재도 전국적으로 유명한 대표적인 하락장인데.. 더보기
[청약] 중도금 대출의 기본 보통 아파트를 건설하기까지 공사 기간은 2년~3년이 걸린다. 청약에 당첨될 시, 계약금 10%만 내면 새 아파트를 잔금 전까지 가져갈 수 있다. 그 후 중도금을 내고 잔금을 내는 것인데, 이번에는 중도금 대출에 대해 알아보자. 분양권의 중도금 납입 비율? 60% 중도금 대출? 은행에서 대출을 해주고 발생한 이자는 잔금 시 일괄 정산한다. 대출 조건? 은행에서 대출을 받기 위해서는 보증 기관에서 발급된 보증서가 필요하다. 보증서 발급기관? ①주택도시보증공사(HUG) ②한국주택금융공사(HF) 대부분 허그(HUG) 주택도시보증공사를 통해 보증을 받는다. 중도금 대출 보증기관과 한도 보증비율 보증한도 보증건수 보증금액 보증대상 HUG 주택도시보증공사 대출가능금액 이내에서 대출금액의 80% 건당 분양대금의 60%.. 더보기
[청약] 규제지역에 대한 모든 것 규제지역의 종류 ① 투기지역 ②투기과열지구 ③조정대상지역 ④비조정대상지역으로 나뉜다. 규제지역은 ‘주거정책심의회(주심위)’에서 결정하기 때문에 국토부 자료나 기사에서 주거정책심의회를 개최한다고 하면 곧 규제지역 지정 또는 해제가 결정될 가능성이 높으니 관심을 가지고 살펴봐야 한다. 호갱노노 어플에서 규제지역 확인하는 방법 '호갱노노' 어플에서 오른쪽 박스 중 '규제'를 클릭하면 이미지와 같이 색으로 규제지역이 표시가 된다. 호갱노노 어플에서 색깔별로 자세한 설명도 있으니 참고. 규제지역별 1순위 청약자격 조정지역 (투기과열지구, 조정대상지역) 비조정지역 청약 통장 가입 기간 24개월 경과 수도권: 12개월 비수도권: 6개월 세대주 여부 세대주(세대원 불가) 세대주 및 세대원 모두 가능 주택 소유 1주택자.. 더보기
[청약] 특별공급의 모든 것(신혼부부/생애최초) 특별공급의 공통 조건 - 세대주 및 세대원 전원이 무주택 상태 - 세대 기준 평생 1회만 사용 가능 1. 신혼부부 특별공급 신혼부부 특별공급(출처: 아파트 청약 이렇게 쉬웠어?) 대상주택 전용 85㎡ 이하 공급 물량 20%(공공분양은 30%) 대상자 혼인신고 이후 7년 이내(혼인신고일 기준, 재혼 포함) 청약통장 가입 기간 6개월 소득 기준 있음 특징 1. 혼인신고 이후 주택 소유 이력이 없어야 함 (2순위: 혼인 기간 취득한 주택을 처분 후 2년이 경과한 경우) 2. 태아 및 입양은 특공에서 자녀 수 포함 (일반공급에서 태아는 포함 안 됨) 신혼부부 특별공급(민영주택)의 선정 기준? ① 우선배정, ② 순위배정, ③ 순위 내 경쟁 ① 우선 배정 우선 공급 50%에서 먼저 선정 (그 후 일반 20%, 추첨.. 더보기
[청약] 아파트 청약 일정 처음부터 끝까지 아파트 청약의 일정을 처음부터 끝까지 시뮬레이션을 돌려보자. (광주 금호지구 대광로제비앙의 모집공고문 일정으로 하였습니다.) (출처: 이렇게 청약이 쉬웠어?) 1. 입주자모집공고일 청약 신청의 기준이 되는 날짜 입주자모집공고일을 기준으로 특별공급과 일반공급 1순위 자격이 되는지 확인한다. *모델 하우스 오픈일도 확인해보고 방문해본다. 2. 특별공급 신청일 및 일반공급 1순위 신청일 본인이 해당하는 자격의 청약 접수일자를 확인 한다. 참고로 특별공급은 세대를 기준으로 평생 1회만 사용할 수 있다. 3. 당첨자 발표일 청약 신청 후 약 1주일 후에 청약홈을 통해 확인할 수 있다(당일 자정에 확인 가능). 만약 여러 곳에 청약을 넣어 두 군데에 당첨되었다면 먼저 당첨된 곳을 계약해야 한다. 또, 당첨자 발표일.. 더보기
[청약] 입주자모집공고문에서 확인해야 할 사항 *가장 중요한 것은 입주자모집공고일을 알아두는 것이다. 입주자모집공고일은 부양가족 수, 당해 조건, 예치금 등의 기준일이 되니 잘 확인해야 한다 1. 분양 일정 가장 먼저 입주자모집공고일, 청약신청일, 당첨자 발표일 등을 확인한다. 2. 분양 물량 및 금액 계약금은 몇 %인지, 중도금의 1차 실행 일자는 언제인지, 주변 시세와 비교한 가격은 비싼 편인지 확인해 본다. 3. 특별공급 신청 자격 및 선정 방법 특별공급 신청자격에 대해서 확인해본다. 4. 일반공급 신청 자격 및 선정 방법 일반공급은 가점제, 추첨제로 나뉘고 그 비율또한 지역에 따라 다르다 5. 당첨자 발표 및 계약 체결 관련 서류 일반적으로 분양금 입금 계좌와 옵션 입금 계좌 번호가 다르니 미리 확인해 두면 좋다. 5. 옵션 계약 관련 사항 .. 더보기
[청약] 예치금, 중도금, 잔금의 기본지식을 알아보자! 청약통장의 금액이 공공분양의 인정금액인 1,200만원에 미치지 못한다면 민간분양에 집중해야 한다. 민간분양에서 1순위 조건이 되기 위한 방법? 청약 통장에 지역별, 전용면적별로 충족하는 예치금액이 들어있어야 한다. 입주자모집공고일 전날까지 맞추어 두는 것이 좋다. 전용면적 서울/부산 광역시 기타지역 85㎡ 이하 300만원 250만원 200만원 102㎡ 이하 600만원 400만원 300만원 135㎡ 이하 1000만원 700만원 400만원 모든 면적 1500만원 1000만원 500만원 ※ 내가 거주하고 있는 지역을 기준으로 확인해야 한다. ex) 인천에 사는 김씨가 서울의 전용면적 59㎡에 신청하려면 예치금액이 얼마가 필요할까? 정답: 250만원, 광역시에 살며 신청 면적이 85㎡이하이기 때문 중도금 실행일.. 더보기

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