[청약] 예치금, 중도금, 잔금의 기본지식을 알아보자!

 

청약통장의 금액이 공공분양의 인정금액인 1,200만원에 미치지 못한다면 민간분양에 집중해야 한다.

 

민간분양에서 1순위 조건이 되기 위한 방법?

청약 통장에 지역별, 전용면적별로 충족하는 예치금액이 들어있어야 한다.

입주자모집공고일 전날까지 맞추어 두는 것이 좋다.

전용면적	서울/부산	광역시	기타지역
85㎡ 이하	300만원	250만원	200만원
102㎡ 이하	600만원	400만원	300만원
135㎡ 이하	1000만원	700만원	400만원
모든 면적	1500만원	1000만원	500만원

※ 내가 거주하고 있는 지역을 기준으로 확인해야 한다.

ex) 인천에 사는 김씨가 서울의 전용면적 59㎡에 신청하려면 예치금액이 얼마가 필요할까?

      정답: 250만원, 광역시에 살며 신청 면적이 85㎡이하이기 때문

 

중도금 실행일?

중도금 1차 실행일: 계약일로부터 보통 6~7개월 후에 실행,

중도금 2차~6차 실행일: 1차부터 3~4개월 간격으로 금액 납부

*중도금 대출 1차 실행일은 늦을수록 좋다.

 중도금 이자 후불제 상품일 경우 발생하는 이자가 줄어들기 때문

 

중도금 대출?

중도금 대출은 이자의 유무로 나눠지기도 한다.

중도금 대출 이자 후불제 상품: 잔금 정산 시 이자가 일괄 합산하여 계산된다.

 

중도금 대출은 보통 60%이지만 이는 지역마다 다르다.

 

잔금?

중도금까지 모두 납부하면 남은 것은 잔금.

입주 시 잔금을 납부해야 키를 수령하고 집을 인도받을 수 있다.

 

잔금 대출?

1금융권에서 장기간의 거치 기간과 함께 저금리로 해주는 편.

KB시세가 오르는 단지는 그에 따라 대출금이 많이 나올 수도 있다.