[손품임장 #2] 서울시 송파구 잠실

오랜만에 손품임장으로 돌아왔습니다. 오늘은 서울시 송파구, 그중에서도 잠실에 대해서 조사해 보았습니다. 기준은 23년 3월 말~4월 초입니다. 후에 본다면 감안하시고 보시기 바랍니다. PDF파일이 필요하시다면 댓글 남겨주세요.

 

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잠실 위치:

# 서울 송파구에 위치

현재 강남, 송파, 서초, 용산은 규제지역으로 지정되어 있음

 

 

잠실 입지

# 송파구 내에서 입지적으로 가장 우수

한강에서부터 아래로 내려오면서 입지서열이 내려온다고 평가되고 있음

(입지순서: 잠실 > 가락, 방이 > 장지, 문정 > 위례, 거여, 마천)

1.잠실: 한강에 바로 붙어있으며, 삼성역과도 가까움

2. 가락동,방이동 송파구 중간에 위치

3. 장지동,문정동

4. 위례, 거여, 마천

 

송파구 행정동/법정동

(행정동과 법정동은 다릅니다.)

법정동상 잠실동(엘리트레)의 경우에는 토지거래허가구역으로 묶여있어 갭투자가 불가능하다.

 

 

개발호재

스포츠. 문화MICE

- 국제교류복합지구 사업 개발

- 코엑스에서 GBC, 잠실운동장 일대에 국제업무와 스포츠, 엔터테인먼트가 어우러진 마이스(MICE: 회의·관광·전시·이벤트) 단지를 만드는 사업

- 탄천만 건너면 삼성(자전거/도보로도 이동 가능)

입주물량 & 미분양

# 송파구 2023년 이후 입주물량 부족

# 2020년 6월 이후 미분양 없음

 

 

잠실 아파트 특징

# 몇천 세대 이상의 대단지 아파트로 구성

1. 아시아선수촌: 1356세대

2. 우성 1,2,3차: 1842세대

3. 엘츠: 5678세대

4. 리센츠: 5563세대

5. 트리지움: 3696세대

6. 레이크팰리스: 2678세대

7. 잠실주공 5단지: 3930세대

8. 장미 1차: 2100세대

9. 파크리오: 6864세대

 

 

초기 재건축

아시아선수촌(1986)  안전진단 재추진중
우성 1,2,3차((1981): 조합설립인가(21.6.11.)
장미 1,2,3차((1979): 조합설립인가(20.3.24.)
잠실주공 5단지(1978): 조합설립인가(13.12.19.)

아시아선수촌

# 잠실의 부촌아파트(재건축되면 대장이 될 것이라 예상)

# 대형평형 위주의 아파트: 37평, 46평, 51평, 56평, 64평

# 아시아선수촌 시세: 하한가 28억 5천~상한가 31억

# 훌륭한 입지: 2호선, 9호선 종합운동장역(더블역세권) 도보 8분 거리/한정거장만 지나면 삼성역

+ 처음에 너무 잘 지어서 지하주차장도 있고 연식에 비해 깔끔하다고 하다

    그래서 재개발, 재건축이, 잘 안 되는 경향이 있다고 한다

 

신축 APT

1. 미성(1980) + 크로바(1983) : 통합하여 건축
2. 진주(1980)
잠실 내 약 15~20년 만의 신축아파트라고 함

 

기축 APT (일명 엘리트레파)

- 약 15년 되었음

잠실주공 1단지 → 엘스
잠실주공 2단지 → 리센츠
잠실주공 3단지 → 트리지움
잠실주공 4단지 → 레이크팰리스
잠실 시영 → 파크리오

 

엘리트레의 특징(학교)

# 단지 내 학교 위치함

- 엘스와 리센츠의 경우  초, 중, 고등학교가 모두 단지 내에 위치
- 엘스 단지내 신천중, 리센츠 단지내 잠신중
   → 특목고 진학률이 높음

- 트리지움은 초등학교와 고등학교 포함
- 레이크팰리스는 초등학교만 포함 

엘리트레의 시세

# 잠실 엘스(109㎡): 18억 7천~21억 5천

# 잠실 리센츠(109㎡): 19억~21억 9천

# 잠실 트리지움(110 ㎡): 17억 7천~19억 7천

# 잠실 레이크팰리스(114㎡): 17억~19억

잠실 엘스와 잠실 리센츠가 잠실의 쌍두마차라고 볼 수 있다

엘리트레 이름의 순서대로 시세가 형성되어다

 

 

대표 아파트 시세변화

# 잠실 엘스(109㎡) & 잠실 리센츠(109㎡)

매매	5년간 최고가: 26억(22.3..) 최근 실거래가: 21억(23.3.) = 고점 대비 약 19% 하락
전세	최근 9억7천(23.3.)

 

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아직 부족한 게 정말 많은 손품입니다

그래도 확실히 손품을 판다는 게 참 재미있습니다

가보지 않아도 알게 되는 것 같은 느낌입니다

 

나중에 꼭 발품 팔았으면 하는 마음이 있네요!

잠실 궁금하셨던 분이 계시다면 도움이 되었으면 좋겠습니다.

그리고 잠실에 대해서 아시는 분 코멘트 달아주시면 감사하겠습니다!