[단지분석] (인천송도) 더샵송도아크베이

오늘은 인천 송도에 위치한, 25년 3월 입주예정인 더샵송도아크베이를 분석해 보려고 한다.

1. 입지

송도 B3블록에 위치하고 있는데, 이곳은 역세권이면서 조망까지 갖추고 있는 블록이라 할 수 있다.

 

인천1호선 국제업무지구역까지는 도보로 2분, 단 124m 거리에 위치하고 있다.

 

이곳 인천 1호선 국제업무지구역는 서울에 가기에도 용이한 역인데, 왜냐하면

GTX-B의 출발점인 인천대입구역까지 단 2 정거장 거리에 있기 때문이다. 인천대입구역에서 GTX-B를 탄다면 여의도와 서울역까지 한번에 갈 수 있고, 30분밖에 걸리지 않는다고 한다.

 

사진에서도 보다시피 바로 앞에 워터프런트호수가 있어서 레이크뷰를 가질 수 있고, 높은 층은 저 멀리 서해 바다까지 보이는 바다뷰까지 가질 수 있습니다.

(*송도의 워터프런트호수는 송도국제도시를 ㅁ자의 수로로 둘러싸인 친수도시로 만들기 위한 사업이라고 합니다.)

특히 더샵송도아크베이 앞에 있는 워터프런트호수는 사업 중에서도 메인으로 개발되고 있는 중앙호수라고 합니다.

  

또한 송도아크베이 남쪽에도 살짝 작긴해도 공원이 위치하고 있어 뷰가 막히지 않을 것으로 생각됩니다.

 

다만 학군이 단점으로 꼽힙니다.

인천연송초등학교까지는 도보 20분, 인천현송초등학교는 가깝지만 호수 반대편에 위치해 있기 때문에 도보로는 등교가 불가능합니다(약 40분 소요). 인천예송초등학교도 도보 30분 거리에 있습니다. 아이가 있다면 꼭 라이딩해주어야 하는 거리입니다.

 

2. 단지

더샵송도아크베이는 웨이브 디자인의 외관을 갖고 있고 3개동이 나란히 서있습니다.

 

건물 가운데를 중심으로 6개 타입의 주택이 원형처럼 둘러서 배치되어 있습니다.

 

 

2-1. 배치도

더샵송도아크베이의 국민평형 84형 주택은 두 가지가 있습니다. 84A와 84B. 이 두가지 주택형은 배치도를 봤을 때 북향과 북동향으로 나타나고 있습니다.

 

더샵송도아크베이의 121형(49평)은 북서, 남서 방향으로 되어있는데요. 이쪽 방향이라면 호수뷰와 바다뷰를 가질 수 있을 것으로 보입니다.

 

98형(45평) 주택은 남향으로 되어 있어 해가 잘 들고 호수뷰를 가질 것으로 보입니다.

 

3. 평면도

 

3-1. 84

84A는 4베이

 

3-3. 112

112는 4베이이며, 거실 창이 양방향으로 되어있는 '2면 개방형'입니다. 

 

3-4. 121

121형은 5베이이며 거실은 112형과 마찬가지로 2면 개방형입니다. 

 

공통된 단점으로는, 타워형 아파트의 단점으로 거실과 맞닿아있는 주방 및 식당 등 후면부가 공용공간에 막히게 되어 맞통풍이 되지 않습니다.

 

4. 분양가와 현재가 비교

더샵송도아크베이 분양 당시(21년 12월) 가격은 아래 표와 같습니다.

 84B 기준으로 7억 3천에서 8억 정도로 분양되었는데 현재는 아파트 분양권이 P1억이 더해진 가격 정도로 매물이 올라오고 있습니다.