[손품 임장 #1] 수원시 팔달구 인계동 (ft. 부린이)

수원을 너무 몰라서 수원을 공부해보고 싶어 시작하는 손품 임장.

수원이 멀어서 발품은 언제 팔지 모르는 손품 임장.

인터넷에서 그냥 인계동을 먼저 봐서 인계동부터 시작하는 손품 임장입니다.

 

 

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지역기본정보

수원은 장안구, 팔달구, 영통구, 권선구로 이루어져 있다. 수원의 꽃은 영통구라 한다. 하지만 오늘 알아볼 인계동은 팔달구에 있으며, 팔달구의 꽃은 인계동이라고 한다. 팔달구는 수원 구도심의 대부분을 포함하고 있어 아파트보다는 주택으로 이루어진 주거지역이 대부분이라고 한다.

 

팔달구의 지도를 키워보자.

 

팔달구는 화서1동, 화서2동, 고등동, 매산동, 매교동, 행궁동, 지동, 우만1동, 우만2동, 그리고 인계동으로 이루어져 있다.

 

이번에는 인계동을 확대해보자.

인계동을 보면 지도에 특징이 하나 있다. 바로 네모반듯한 길이 그 특징이다. 

 

상업지역이 인계동 아래쪽에 자리 잡고 있고, 일반주거지역이 그 외에 분포하고 있다. 

 

인구현황

수원시는 2020년부터 계속해서 인구가 증가하고 있다. 

 

인계동 또한 2020년부터 계속 늘다가, 2023년에는 살짝 낮아지고 있는 것으로 보인다. 하지만 아직 2023년 초반이기 때문에 점점 더 늘 것으로 보인다.

 

수원시로 1.18% 순전입이 있음을 알 수 있다. 주위 안산, 성남, 용인시에서 수원으로 전입하고 있음을 알 수 있다. 아무래도 수원에 삼성전자도 있고, 일자리가 있기 때문에 그런 것이 아닐까 싶다. 

 

소득 수준

수원에서는 영통구가 연봉 1억 800만원으로 다른 3개구 (평균 3906만원)보다 훨씬 더 높게 나온다. (삼성 직장인들 때문)

 

팔달구 내의 동별 소득 수준을 본다면, 매산로2가가 5,980만원, 인계동이 3,770만원 정도이다.(매탄동은 영통구에 속해있으며, 삼성이 속해있는 지역이다.)

 

 

학군

중학교는 영통구의 학군이 더 높은 편이다. 하지만 고등학교는 영통구가 조금 더 높다고 할 수 있지만 영통구와 크게 차이가 나지 않는다.

 

다만 이것은 영통구와 팔달구 전체를 비교한 것이다. 팔달구 중에 인계동만을 살펴보면 

학교가 단 두 개밖에 없는 것을 알 수 있다. 수원공업고등학교와 인계초등학교이다. 

 

 

인계동의 학원가는 매탄1동과 겹치다시피 위치하고 있는데, 학원도 20개 정도밖에 있지 않다. 

 

상권

인계동은 상권이 발달되어 있다. 물론 옆에 매탄동이 더 많지만, 인계동도 주로 상권위주의 타운임을 알 수 있다.

 

인계동은 수원분당선인 수원시청역 근처에 상권이 발달되어 있는 것으로 보인다. 홈플러스 또한 이곳에 위치해 있다. 올리브영, CGV, 스타벅스와 같이 사람들이 많이 이용하는 상권도 이 근처에 모두 위치하고 있다. 

 

학권과 상권을 분석해 본 것을 보면 알겠지만, 인계동은 수원 지역 내에서도 유흥가 및 상업지역으로 유명한 곳이다. 베드타운으로는 사람들이 생각하고 있지 않은 곳이다.

 

 

입주물량

수원시 팔달구의 입주물량은 21년도부터 과공급이다. 2023년도 또한 과공급이 이루어질 예정이다. 다만 2024년 이후부터는 아직 예정 물량이 없다.

 

마침 팔달구 인계동에 올해 7월 수원센트럴아이파크 자이, 무려 3400세대의 아파트가 분양될 예정이다.

 

인계동 왼쪽 끝에 위치하고 있는 쪽이다. 래미안노블클래스 아파트는 매탄동이랑 가까워 매탄동과 생활권을 공유할 수 있는데, 수원센트럴아이파크자이는 멀진 않지만 래미안노블클래스에 비하면 반대쪽에 위치하고 있다고 할 수 있다.

 

인근 재건축 재개발 현황

수원은 이미 수원 팔달구 매교동·인계동 일원에 1만 2천여 세대를 짓는 팔달 6·8·10구역과 권선 6구역 재개발사업을 추진하고 있었다. 팔달6구역과 팔달10구역은 2015년에, 팔달8구역은 각각 2016년에 사업시행인가를 받았었다.

 

여기서 팔달10구역이 바로 인계동에 7월에 입주예정인 아파트인 수원센트럴아이파크자이이다. 지도를 보면 알 수 있겠지만 팔달8구역, 권선6구역, 팔달6구역 재개발단지 모두 수원센트럴아이파크자이 주위에 위치하고 있다. 팔달8구역은 22년 7월 매교역푸르지오SK뷰로 이미 분양하였고, 팔달6구역은 22년 8월 힐스테이트푸르지오수원으로 분양하였다. 이 구역에 신축 브랜드 아파트들이 초대단지를 형성하고 있는 것이다. 

 

인계동 내 아파트단지

아실내에서 인계동 내 아파트 단지 가격을 살펴보면 역시, 신축아파트인 수원센트럴아파트자이가 6억 5천으로 1위로 나타나고 있다. 인계동 내 다른 아파트를 보면 가장 최근인 것이 3위인 수원인계푸르지오가 2012년 입주인 것이다. 이조차도 이미 10년 차 건물인 것이다. 나머지는 2009년, 1990년대까지도 간다. 그만큼 신축아파트에 대한 수요가 있을 것이라고 판단된다.

 

빨간색 동그라미의 래미안노블클래스2단지 아파트가 2위, 초록색 동그라미의 인계푸르지오가 아파트가 3위, 검은색 동그라미의 래미안노블클래스1단지 아파트가 4위의 가격을 이루고 있다. 5위의 인계파밀리에는 수원센트럴아이파크자이와 같은 단지라고 착각할 만큼 바로 옆에 위치하고 있다. 

 

왜 이렇게 가격 차이가 생성됐을까?

 

래미안노블클래스1단지

래미안노블클래스1단지는 2단지 바로 건너편에 위치해 있고, 852세대로 이루어져 있다. 준공년은 2009년으로 2단지와 똑같다. 동마다 향마다 층마다 다르겠지만 기본적으로 7억 중반~8억대의 호가를 형성하고 있고, 지금 급매로는 6억 대에 나와있는 것도 있다.(84기준)

 

 

래미안노블클래스2단지 

래미안노블클래스2단지 아파트는 459세대며 2009년에 입주한 아파트이다. 호가 또한 2단지와 크게 다를 바가 없었다. 

 

 

여러 가지로 알아본 결과,

	학교	소음	공원 및 인프라
1단지	초품아	바로 옆 주공지 재개발 들어가면 소음, 먼지 등 불편함 발생	길 건너야함
2단지	길건너야함	공원뷰로 조용하다	시청, 공원과 가깝다

두 개 단지 모두 나쁘지 않아 보인다. 초품아냐 아니냐라고 해도 길 하나 차이이기도 하고 (물론 부모의 입장에선 다르겠지만) 반대로 2단지는 초품아는 아니지만 공원이 있기 때문에 산책할 때는 더 좋을 수도 있다. 본인의 가치관에 따라 다르게 볼 수밖에 없는듯하다.

 

두 개 단지 모두 길만 건너면 인계동 도심의 상권을 누릴 수 있으니 편할 것으로 보인다. 

 

래미안노블클래스 단지 앞에서는 버스를 한 번만 타면 1시간 내로 바로 강남으로 갈 수 있다.

 

다만 래미안노블클래스에서는 가까운 곳에 중학교, 고등학교가 없다는 것이 단점이다. 매원중은 약 10분, 매탄고는 약 14분 정도 걸린다고 한다. 물론 중, 고등학생은 걸어 다녀도 괜찮다.

 

총평

1. 팔달구 인계동은 상권의 성격이 더 강한 것으로 보인다. 

2. 학군은 영통 쪽이 더 세니, 학부모들은 영통 쪽으로 가고 싶어 할 것으로 보인다.

3. 수원센트럴아이파크자이(2023년7월예정)는 신축이라 현재 인계동 내에서 제일 인기가 많은 단지처럼보이나, 부린이의 입장에서 손품을 팔았을 때 래미안노블클래스 단지가 더 입지가 좋은 것처럼 보인다.(강남도 버스 한 번에 갈 수 있으며, 초품아 및 공원뷰로 깔끔하고, 상권도 이용하기에 편리하다.)

4. 손품 임장은 처음 해보는데 실제 발품 팔아보고 싶은 마음이 생긴다.

 

인계동에 대해 많이 아시는 분 있으면 댓글 남겨서 알려주세요! 너무 궁금해요~