[부동산] 프리미엄이 붙는 아파트 찾아보기

'좋은' 아파트란 '프리미엄이 많이 붙는' 아파트이다.

그런 아파트의 조건은 무엇일까?

 

 

1. 입지

역세권, 학군, 편의시설, 혐오시설 등의 입지가 중요하다.

이 입지는 무엇으로 정해질까?

아래의 조건을 보면 조금 더 감이 온다.

 

2. 교통 호재

교통 호재 중에서도 지하철 개통이 중요하다.

지하철 중에서도 강남으로 향하는 노선에 주목해야 한다.

(3호선, 7호선, 9호선, GTX, 수인분당선 등)

 

예비 타당성 통과, 연장선 확정, 착공식, 준공 등

지하철과 관련한 호재마다 프리미엄이 상승하므로 기사를 잘 살펴보아야 한다.

 

3. 신축 아파트에 대한 수요

서울은 신축 아파트를 보기가 힘들다.

 

아래는 최근 4월의 매일 경제 기사 속 한 구절이다.

28일 부동산R114에 따르면 지난 3월 기준 전국 아파트 중 입주한 지 5년 이하인 아파트 비중이 13.68%에 불과한 것으로 나타났다.

 

그만큼 구축 아파트 주변에 신축 아파트가 공급되면

프리미엄이 상당히 높게 형성될 가능성이 있다.

 

4. 아파트 브랜드

아파트 브랜드에 따라서도 사람들의 수요층이 다르다.

 

*아파트 이름을 잘 보자.

DMC 롯데캐슬 더퍼스트, 강동 롯데캐슬 퍼스트, 래미안 장위 퍼스트하이, 평촌 어바인 퍼스트

'퍼스트'는 '최초'라는 의미이다. 즉, 그 지역에서 대체로 처음으로 분양하는 곳들이다.

아파트 이름에 '퍼스트'가 붙어서 분양한 단지들은 현재 프리미엄이 많이 상승해있다.

즉, 앞으로 '퍼스트'라는 단어가 붙은 분양 단지는 유심히 살펴보자.

 

5. 희소가치가 있는 뷰

우리나라는 산지의 비율이 70%에 달하기 때문에

산보다는 강/호수가 보이는 아파트 단지에 프리미엄이 더 많이 붙는 경향이 있다.

서울도 한강을 따라서 있는 아파트의 가격이 상승세가 제일 크다.